Krystyna Szwankowska-Antol

Jak zdobyć kredyt na mieszkanie Genossenschaft

Jak zdobyć kredyt na mieszkanie spółdzielcze Genossenschaft w Wiedniu?

1. Co to jest Finanzierungsbeitrag i Baukostenbeitrag i Grundkostenbeitrag?

– Każde nowe lub nowsze mieszkanie spółdzielcze Genossenschaft w Wiedniu jest  do wzięcia wraz z tzw. Grundkostenbeitrag  i Baukostenbeitrag, podane zazwyczaj razem pod nazwą Finanzierungsbeitrag lub Eigenmittel. Jest to forma “kaucji”, którą trzeba zapłacić przed przeprowadzką. W przypadku wyprowadzki, wkład ten zostaje zwrócony, jednakże jest pomniejszany o 1 %, za każdy rok wynajmu tego mieszkania.

Każda spółdzielnia (Bauträger) oblicza wysokość Finanzierungsbeitrag dla poszczególnych osiedli, mieszkań i może się wahać od 300 do 500 Euro za metr kwadratowy. Tak więc za mieszkanie np.70m biorąc średnią trzeba mieć na początek 28.000 Euro.

2. Kto może dostać – Wohnbauförderung (inaczej zwany Eigenmittelersatzdarlehen)?

Kredyt na mieszkanie spółdzielcze w Wiedniu.

– Miasto Wiedeń wspomaga rodziny, które starają się o nowe mieszkania,  o mieszkania remontowane lub same remontują mieszkania, i we współpracy z bankami przydzielane sa niskooprocentowane kredyty(1%).

– w przypadku mieszkań spółdzielczych trzeba spełnić kilka warunków by starać się o Wohnbauförderung (Eigenmittelersatzdarlehen), czyli kredyt na spłacenie wyżej podanego Finanzierungsbeitrag.

– głównym czynnikiem jest tutaj Nettoeinkommen czyli roczny przychód całej rodziny, nie można tutaj podać ogólnej wartości, ponieważ zależy to od wielu czynników.

– wysokość kredytu i jego czas spłaty (5 -20 lat) obliczany jest na podstawie wielkości mieszkania, dochodu, i ilości osób w rodzinie

– dodatkowe dofinansowanie obejmuje również  Baukostenbeitrag (część Eigenmitel)  ale tylko dla:

Jungfamilien – każda osoba w rodzinie musi mieć mniej niż 40lat,

lub ktoś z członków rodziny jest niepełnosprawny(45%)

lub w rodzinie jest trójka dzieci

od 1 stycznia 2016 przyznawany jest ten kredyt dla JungwienerInnen (osoby do 30tki)

3. I co dalej?

– Jeśli zostanie przydzielone nam  mieszkanie, i podpiszemy już umowę w wybranej spółdzielni, możemy w wybranym Banku złożyć wniosek o Eigenmittelersatzdarlehenantrag (w wolnym tłumaczeniu to wniosek o niskooprocentowany kredyt)

– wniosek ten składamy w wybranym banku, wraz z potrzebnymi dokumentami

– warto przed podpisaniem umowy najmu sprawdzić warunki w różnych bankach,wymagane dokumenty itd, niektóre banki wymagają nawet 6-letniego stałego pobytu w Austrii.


Pokrewne tematy