Jak zdobyć kredyt na mieszkanie spółdzielcze Genossenschaft w Wiedniu?
1. Co to jest Finanzierungsbeitrag i Baukostenbeitrag i Grundkostenbeitrag?
– Każde nowe lub nowsze mieszkanie spółdzielcze Genossenschaft w Wiedniu jest do wzięcia wraz z tzw. Grundkostenbeitrag i Baukostenbeitrag, podane zazwyczaj razem pod nazwą Finanzierungsbeitrag lub Eigenmittel. Jest to forma „kaucji”, którą trzeba zapłacić przed przeprowadzką. W przypadku wyprowadzki, wkład ten zostaje zwrócony, jednakże jest pomniejszany o 1 %, za każdy rok wynajmu tego mieszkania.
Każda spółdzielnia (Bauträger) oblicza wysokość Finanzierungsbeitrag dla poszczególnych osiedli, mieszkań i może się wahać od 300 do 500 Euro za metr kwadratowy. Tak więc za mieszkanie np.70m biorąc średnią trzeba mieć na początek 28.000 Euro.
2. Kto może dostać – Wohnbauförderung (inaczej zwany Eigenmittelersatzdarlehen)?
Kredyt na mieszkanie spółdzielcze w Wiedniu.
– Miasto Wiedeń wspomaga rodziny, które starają się o nowe mieszkania, o mieszkania remontowane lub same remontują mieszkania, i we współpracy z bankami przydzielane sa niskooprocentowane kredyty(1%).
– w przypadku mieszkań spółdzielczych trzeba spełnić kilka warunków by starać się o Wohnbauförderung (Eigenmittelersatzdarlehen), czyli kredyt na spłacenie wyżej podanego Finanzierungsbeitrag.
– głównym czynnikiem jest tutaj Nettoeinkommen czyli roczny przychód całej rodziny, nie można tutaj podać ogólnej wartości, ponieważ zależy to od wielu czynników.
– wysokość kredytu i jego czas spłaty (5 -20 lat) obliczany jest na podstawie wielkości mieszkania, dochodu, i ilości osób w rodzinie
– dodatkowe dofinansowanie obejmuje również Baukostenbeitrag (część Eigenmitel) ale tylko dla:
Jungfamilien – każda osoba w rodzinie musi mieć mniej niż 40lat,
lub ktoś z członków rodziny jest niepełnosprawny(45%)
lub w rodzinie jest trójka dzieci
od 1 stycznia 2016 przyznawany jest ten kredyt dla JungwienerInnen (osoby do 30tki)
3. I co dalej?
– Jeśli zostanie przydzielone nam mieszkanie, i podpiszemy już umowę w wybranej spółdzielni, możemy w wybranym Banku złożyć wniosek o Eigenmittelersatzdarlehenantrag (w wolnym tłumaczeniu to wniosek o niskooprocentowany kredyt)
– wniosek ten składamy w wybranym banku, wraz z potrzebnymi dokumentami
– warto przed podpisaniem umowy najmu sprawdzić warunki w różnych bankach,wymagane dokumenty itd, niektóre banki wymagają nawet 6-letniego stałego pobytu w Austrii.