5 kroków by otrzymać kredyt w Austrii. Jakie dokumenty potrzebujemy by załatwić kredyt w Austrii?
1. Należy najpierw ocenić i dobrze policzyć jaką kwotę potrzebujemy. Przy kupnie np. mieszkania warto wiedzieć że dodatkowe opłaty (koszty umowy, podatku, maklera, itd.) w Austrii to średnio 13 % do doliczenia do wartości mieszkania. Również warto się zastanowić jaką sumę potrzebujemy np.: na remont czy wyposażenie nowego mieszkania czy domu.
2. Wkład własny. Niestety każdy bank wymaga własnego wkładu przy kupnie czy budowie mieszkania. Jest to zazwyczaj 30% wartości kupna czy kosztorysu budowy.
Przy mniejszych inwestycjach jak kupno nowego samochodu można wziąść kredyt z wkładem własnym lub nie. Można na miejscu w wybranym banku ustalić wysokość wkładu czy wysokość rat.
3. By przyznano nam kredyt musimy mieć jakieś zabezpieczenie. Najważniejsze z nich to poręczenie, hipoteka czy posiadanie innych własności, grunty, zabezpieczenia typu : dodatkowe ubezpieczenia, ubezpieczenie na życie czy posiadane papiery własnościowe. (Większość banków w Austrii nie chce przyznawać kredytu na hipotekę nieruchomości w Polsce, natomiast bez problemu przyznaje kredyt na hipotekę nieruchomości w Austrii).
4. Jakie dokumenty potrzebujemy by otrzymać kredyt?
– dokument tożsamości
– dla obcokrajowców wymagane Anmeldbescheinigung
– Meldezettel
– Gehaltsbestätigung. Wystawione przez pracodawce rozliczenie wypłaty za ostatnie trzy miesiące.
– dokument potwierdzający wartość np.mieszkania czy kosztorys budowy
– bilans domowy (Haushaltplan) -regularne przychody i rozchody, ilość osób na utrzymaniu
– wykaz posiadanych dóbr i ich wartość
– Gewerbeschein (Auszug aus dem Gewerberegister). W przypadku prowadzenia własnej działalności bank zazwyczaj wymaga by firma była zarejestrowana 2 -5 lat. Wszystko zależy od wysokości kredytu jak również stałych przychodów na nasze konto. Gdy potrzebujemy kredyt np. tylko na zakup komputera często wystarczy mieć zarejestrowana firmę tylko dwa lata. Przy wyższych kredytach np. 5 lat. Na pewno posiadanie mniejszych wcześniej kredytów i ich spłacenie wpływa na naszą wierzytelność. Wiele sklepów ma tutaj podpisana umowę z bankami i wszystkie formalności dot.przyznania kredytu odbywają się w sklepie również u handlarzy samochodami załatwimy wszystko na miejscu, czas oczekiwania na decyzję od banku to około 3 dni.
W przypadku własnej firmy bank sam sprawdza naszą zdolność kredytową i zazwyczaj nie wymagane jest donoszenie rozliczeń rocznych ( Steuererklärung).
5. Dobrze jest sprawdzić, który bank ma najkorzystniejsze warunki, chociaż zazwyczaj od wysokości kredytu, obiektu i naszych zdolności kredytowych zależy również wysokość oprocentowania, często ustalonych dopiero podczas rozmowy w danym banku.
Przy małych kredytach prowadzone są często przez banki czy sklepy różne promocje, chociaż pamiętajmy że hasło 0% Zinsen czyli odsetki 0% nie zawsze w ostatecznym rozrachunku są zerowe. Warto w rozliczeniu naszego kredytu sprawdzić ile wyniesie całkowity koszt kredytu czyli Gesamtruckzahlung. Wtedy widząc różnice będziemy mogli ocenić ile tak naprawdę wyniesie spłata naszego kredytu.